Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang tái cấu trúc sau giai đoạn trầm lắng, Nhà Bè đang là một điểm sáng nhờ loạt “cú hích” hạ tầng và quy hoạch. Hàng loạt công trình giao thông trọng điểm đã và đang được triển khai, kết hợp với chiến lược đưa Nhà Bè lên quận, đã tạo nên làn sóng đầu tư mới vào bất động sản khu vực. Trong đó, các dự án có vị trí đẹp, tiện ích bài bản và pháp lý rõ ràng như Khải Hoàn Prime đang được nhà đầu tư và người mua ở thực đặc biệt quan tâm.
Cầu đường mở lối, Nhà Bè thay đổi diện mạo
Tính đến tháng 5/2025, khu vực Nhà Bè đã chứng kiến sự hoàn thiện đồng loạt của nhiều công trình trọng điểm. Có thể kể đến:
- Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (nối Quận 7 – Nhà Bè) đã chính thức thông xe đầu năm 2025, giải quyết tình trạng ùn tắc kéo dài nhiều năm qua.
- Cầu Long Kiểng và Cầu Rạch Đĩa trên tuyến Lê Văn Lương hoàn thành, mở rộng trục kết nối giữa Nhà Bè và trung tâm thành phố.
- Cầu Phước Long, Cầu Cây Khô cũng đã đưa vào sử dụng, giúp giảm thời gian di chuyển giữa Nhà Bè và các khu vực lân cận như Quận 7, Bình Chánh.
Sắp tới, hai dự án quy mô lớn là cao tốc Bến Lức – Long Thành và đường Vành đai 3 TP.HCM cũng sẽ lần lượt thông xe các đoạn đi qua khu vực Nhà Bè. Riêng trục Nguyễn Hữu Thọ sẽ được mở rộng lên 10 làn xe, bổ sung đường trên cao 4 làn và cầu vượt tại các nút giao quan trọng.
Việc đồng bộ hạ tầng này giúp Nhà Bè thoát khỏi tình trạng “thắt cổ chai”, nâng cao kết nối với trung tâm và các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai. Đây là cơ hội vàng để khu vực này thu hút vốn đầu tư bất động sản mới.
Chịu ảnh hưởng tích cực từ loạt dự án này là trục Lê Văn Lương, tuyến đường huyết mạch xuyên suốt Nhà Bè nơi tọa lạc của dự án Khải Hoàn Prime. Khi các cây cầu trên tuyến lần lượt hoàn thiện, giới đầu tư đánh giá Lê Văn Lương sẽ trở thành “xương sống” mới của khu Nam, tương tự như vai trò Nguyễn Hữu Cảnh từng có với Bình Thạnh 10 năm trước.
Sức hút từ làn sóng đầu tư đổ về khu Nam
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm bất động sản tại Nhà Bè trong quý I/2025 đã tăng hơn 25% so với quý IV/2024. Đặc biệt, phân khúc căn hộ và đất nền gần trục Nguyễn Hữu Thọ – Lê Văn Lương được quan tâm nhiều nhất, do tiếp giáp Phú Mỹ Hưng và dễ dàng di chuyển vào trung tâm.
Bà Trần Thị Lan, đại diện một sàn phân phối tại Quận 7 cho biết: “Sau khi cầu Long Kiểng và Rạch Đĩa thông xe, tâm lý khách mua đã thay đổi rõ. Nếu trước đây họ còn e ngại vì đường nhỏ, thì giờ đã chủ động tìm sản phẩm gần trục Lê Văn Lương. Những dự án như Khải Hoàn Prime, có sẵn pháp lý và thi công rồi, đang được xem là lựa chọn an toàn.”
Trong khi nhiều quận nội thành khan hiếm nguồn cung mới do vướng pháp lý, thì Nhà Bè đang trở thành “vùng trũng hút dòng tiền”. Các chuyên gia cho rằng, giai đoạn 2025–2028 sẽ là “thời điểm vàng” để sở hữu bất động sản khu vực này với mức giá còn đang dưới tiềm năng.
Khải Hoàn Prime: Lợi thế đón sóng hạ tầng
Tọa lạc ngay mặt tiền Lê Văn Lương, liền kề Quận 7 và trung tâm Phú Mỹ Hưng, Khải Hoàn Prime nổi bật không chỉ nhờ vị trí chiến lược, mà còn bởi mô hình phát triển căn hộ “chuẩn resort” hướng tới sức khỏe và trải nghiệm sống.
Với mật độ xây dựng chỉ 21%, phần lớn diện tích dự án được dành cho mảng xanh, tiện ích chăm sóc sức khỏe như hồ bơi muối khoáng, công viên ven sông, đường dạo bộ, phòng gym, spa. Toàn bộ 3 tòa tháp căn hộ được thiết kế tối ưu ánh sáng và gió tự nhiên, đón không khí từ dòng sông Cầu Đạo kế bên.
“Điểm khác biệt của Khải Hoàn Prime là cư dân sẽ được sống giữa thiên nhiên, nhưng vẫn đầy đủ tiện ích của một khu đô thị hiện đại. Đó là xu hướng mà người mua nhà ngày nay rất quan tâm”, bà Trúc Phương – một nhà đầu tư tại TP.HCM chia sẻ sau chuyến tham quan nhà mẫu.
Không những vậy, tiến độ dự án Khải Hoàn Prime đang gấp rút được hoàn thiện, và dự áncó pháp lý rõ ràng – điều rất hiếm trong giai đoạn thị trường thiếu hụt nguồn cung như hiện nay. Đây cũng là lý do khiến tỷ lệ giữ chỗ tại các đợt giới thiệu dự án lên đến hơn 80%.
Kỳ vọng tăng giá nhờ hưởng lợi từ hạ tầng
Việc tọa lạc ngay trục Lê Văn Lương nơi đang được “thay áo” bởi hàng loạt cây cầu và dự án nâng cấp, giúp Khải Hoàn Prime được giới đầu tư đánh giá là nằm trong “vùng tăng trưởng cao”. Khi các cầu Rạch Tôm, Rạch Dơi hoàn thiện vào 2026–2028, trục đường này sẽ trở thành tuyến huyết mạch kết nối TP.HCM – Long An – Đồng Nai mà không cần qua Quốc lộ 50.
Mức giá bán của Khải Hoàn Prime (dự kiến từ 54 – 63 triệu/m²) vẫn còn thấp hơn nhiều so với các dự án lân cận ở Quận 7, nơi giá căn hộ cao cấp đã vượt 90–100 triệu/m². Đây là cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu khi khoảng cách hạ tầng đang thu hẹp.
“Chúng tôi chọn mua căn hộ tại đây vì thấy được tiềm năng tăng giá sau khi các cây cầu hoàn thành. Hạ tầng là yếu tố không thể sao chép, mà lại có thời điểm rất rõ ràng”, anh Duy – khách hàng đặt mua tại Khải Hoàn Prime cho biết.
Nhà Bè vùng đất mới của chu kỳ tăng trưởng
Từ một khu vực bị xem là “vùng ven” với hạ tầng kém phát triển, Nhà Bè đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ hàng loạt công trình giao thông, cùng chiến lược quy hoạch rõ ràng. Hạ tầng mở lối, quy hoạch nâng tầm – đó là những yếu tố đang giúp bất động sản nơi đây bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Các dự án có vị trí chiến lược, được triển khai bài bản, pháp lý minh bạch như Khải Hoàn Prime chính là đại diện tiêu biểu cho làn sóng phát triển đó. Trong bối cảnh nguồn cung TP.HCM còn hạn chế, Nhà Bè với lợi thế vị trí đang là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
